Salvador foi a capital brasileira que apresentou a maior elevação nos preços de aluguéis residenciais em 2024, com um aumento de 33,07%, de acordo com o Índice FipeZAP, divulgado nesta terça-feira (14). Esse percentual supera amplamente a média nacional, que ficou em 13,5% no mesmo período.
Conforme o levantamento, o valor médio do metro quadrado na capital baiana alcançou R$ 44,22 em dezembro de 2024. Além disso, o índice de rentabilidade com aluguéis (rental yield) atingiu 7,32% ao ano, um dos mais altos entre as capitais do país.
Os bairros de Ondina, Barra e Pernambués destacaram-se como os mais valorizados, com preços médios de locação de R$ 64/m², R$ 59,70/m² e R$ 54,10/m², respectivamente. Em especial, Ondina registrou um crescimento de 33,5% ao longo do ano, refletindo a alta procura por imóveis na região.
Panorama Nacional
O preço médio dos aluguéis residenciais no Brasil aumentou 13,5% em 2024, com o valor médio do metro quadrado atingindo R$ 48,12. Esse crescimento superou a inflação oficial medida pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), mas representa uma desaceleração em comparação aos anos anteriores, que registraram altas de 16,55% em 2022 e 16,16% em 2023.
Apesar da desaceleração, a elevação de 13,5% foi quase três vezes maior que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que acumulou 4,83% no período, e mais que o dobro do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), utilizado frequentemente na correção de contratos de aluguel, que fechou o ano em 6,54%.
O levantamento também destacou que os aluguéis de imóveis de um quarto foram os que registraram maior aumento, com uma alta de 15,18%, superando os índices de imóveis com dois quartos (12,71%), três quartos (12,52%) e quatro ou mais dormitórios (14,17%). Quanto ao preço do metro quadrado, as residências de um quarto apresentaram o valor mais elevado, R$ 63,15, enquanto os imóveis de dois quartos tiveram uma média de R$ 44,84 por metro quadrado.
